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中金房地产职业周报:“两会”期间成交趋弱;70城房价稳中有升

发布人:  发布时间:2018-03-26 11:53  浏览量:
职业近况
上星期咱们继续监测的60 城新房出售面积同/环比下滑27.7%/5.9%,年头至今累计同比跌落6.9%;2 月70 城房价指数环比微增0.2%,同比涨幅扩展0.4 个百分点至5.8%。

谈论
60 城新房出售面积同比回落。上星期60 城商品住宅出售面积环比跌落5.9%,同比下滑27.7%,较上上星期跌幅有所扩展,可能因“两会”期间新盘签约拖延及去年同期高基数影响。其间,超高能级、高能级和中低能级城市别离同比下滑36.1%、27.0%和28.4% 。年头至今,60 城累计出售面积同比跌落6.9%,其间超高能级/高能级、中低能级城市同比下滑4.7%和11.2%。

要点城市推盘量环比上升,但仍弱于去年同期。上星期10 个要点城市共有27 个项目开盘,累计新推房源5145 套,环比上升136.1%,但同比下滑52.7%。年头至今周均推盘量达5526 套,与去年同期相等。上星期新开盘项目出售去化率85%,其间一、二线城市去化率别离为84%和86%。

土地市场量升价降。上星期300 城居住用地成交面积同比上升288.0%,带动年头至今累计成交面积同比涨幅提升至35.0%。上星期成交楼面均价同比下滑42.8%,较上上星期降幅扩展7.5 个百分点,均匀溢价率下滑2.1 个百分点至16.7%。

70 城房价稳中有升。2 月统计局70 个大中城市新建商品住宅出售价格指数环比上涨0.2%,同比涨幅扩展至5.8%,其间一线城市房价指数同比降幅收窄0.2 个百分点至0.1%,二、三线城市同比涨幅别离扩展至4.3%和7.0%。

估值与主张
A/H 地产板块当时别离交易于9.7x/7.4x FY18e P/E,估值已处于较低水平。往前看,考虑开年基本面出售连续耐性,且龙头房企2017年微弱成绩数字供给短期利好,主张投资者逢低吸纳。A 股引荐保利、万科、和;港股引荐中海、龙湖、世茂、中海宏洋和龙光。

危险
楼市调控方针超预期加码;信贷额度大幅缩短。


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